De aankoop van een recreatiewoning kan worden gefinancierd uit eigen middelen of via een financiering/hypotheek. Wij werken samen met verschillende financiële instellingen die gespecialiseerd zijn in recreatiewoningen en kunnen u adviseren over de mogelijkheden.

Als u een nieuwe vakantiewoning koopt bij een projectontwikkelaar of bouwbedrijf, kan dit gepaard gaan met BTW in plaats van overdrachtsbelasting. Dit geldt meestal voor woningen die worden aangemerkt als nieuwe objecten. Het tarief voor de BTW bedraagt doorgaans 21%.

Ja, het is mogelijk om een hypotheek af te sluiten voor de aankoop van een vakantiewoning. Dit wordt echter anders benaderd dan een hypotheek voor een reguliere eigen woning. MarinaParken kan u hierbij van dienst zijn. 

Vakantie in eigen land is populairder dan ooit! Vooral de vraag naar vakanties in luxe vakantievilla's stijgt. Daarom is het interessant om te investeren in een duurzame recreatiewoning in Nederland. U profiteert dan niet alleen van het rendement, maar ook van de waardestijging van het object!

Het kopen van een vakantiewoning heeft verschillende fiscale aspecten in Nederland. Hier een aantal belangrijke punten:
* Overdrachtsbelasting
* Btw bij nieuwbouw
* Eigenwoningforfait of box 3 
* Inkomstenbelasting bij verhuur
* Lokale belastingen

Het proces voor het terugvragen van BTW verloopt in verschillende stappen:

• Registratie bij de Belastingdienst: U moet zich als ondernemer inschrijven voor de BTW. Dit kan via de website van de Belastingdienst of door een formulier in te vullen en op te sturen.
• BTW-aangifte doen: Zodra u bent geregistreerd, moet u periodiek BTW-aangifte doen. In deze aangifte geeft u de betaalde BTW op die u wilt terugvorderen.
• Verzending van de aangifte: Dien uw aangifte digitaal in via het portaal van de Belastingdienst of met de hulp van een accountant.

U kunt BTW terugvragen bij de belastingdienst als u de vakantiewoning koopt voor zakelijke doeleinden, zoals verhuur. Dit geldt vooral bij de aankoop van nieuwbouw recreatiewoningen waar 21% BTW is toegepast in plaats van overdrachtsbelasting. Om in aanmerking te komen voor de teruggave, moet u de woning gebruiken voor BTW-belaste activiteiten, zoals het verhuren aan vakantiegangers.

Bij een aankoop kosten koper (k.k.) betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de bijkomende kosten van de overdracht van de woning. Dit omvat meestal de overdrachtsbelasting, notariskosten voor de eigendomsoverdracht en de inschrijfkosten in het Kadaster. 

Bij een aankoop vrij op naam (v.o.n.) zijn de kosten van de overdracht bij de koopprijs inbegrepen. Dit betekent dat de verkoper de overdrachtsbelasting voor de eigendomsoverdracht betaalt. Dit is vaak het geval bij nieuwbouwprojecten of nieuwe recreatiewoningen die rechtstreeks bij een projectontwikkelaar worden gekocht.

Het belangrijkste verschil is wie de kosten voor de overdracht betaalt. Bij kosten koper betaalt de koper deze kosten bovenop de koopprijs, terwijl bij vrij op naam de verkoper deze kosten dekt en de koper alleen de overeengekomen prijs betaalt zonder bijkomende overdrachtskosten.

Afhankelijk van uw situatie kunnen er fiscale voordelen zijn, zoals aftrekbare hypotheekrente bij verhuur. Het is verstandig om een financieel adviseur te raadplegen om te begrijpen welke voordelen voor u van toepassing zijn.

De kleineondernemersregeling (KOR) is een vrijstelling voor de btw. U kunt gebruikmaken van de KOR als u in Nederland bent gevestigd en niet meer dan € 20.000 omzet in 1 kalenderjaar hebt. De KOR is er voor natuurlijke personen (eenmanszaken), combinaties van natuurlijke personen (bijvoorbeeld een vof) en voor rechtspersonen (bijvoorbeeld stichtingen, verenigingen en bv's).

Als eigenaar van een recreatiewoning kunt u te maken krijgen met gemeentelijke belastingen, zoals onroerende zaakbelasting (OZB) en toeristenbelasting als u uw woning verhuurt. U wordt ook belast over eventuele inkomsten uit verhuur. Het is raadzaam om een belastingadviseur te raadplegen voor gedetailleerd advies.

De betaling verloopt in verschillende fasen. Bij het tekenen van de koopovereenkomst wordt meestal een aanbetaling gedaan. Het resterende bedrag wordt voldaan bij de notariële overdracht van de woning. Wij begeleiden u stap voor stap door het betalingsproces.

De prijzen van recreatiewoningen bij MarinaParken variëren afhankelijk van de locatie, het type woning en de voorzieningen. Neem contact met ons op voor een actueel overzicht van de prijzen en beschikbare woningen.

Naast de aankoopprijs kunt u te maken krijgen met onderhoudskosten, notariskosten, overdrachtsbelasting, aansluitkosten, nutsvoorzieningen, parkbeheerbijdrage en eventuele kosten voor de verhuurservice. Deze kosten variëren per park en type woning. Neem contact op voor een gedetailleerd overzicht van de bijkomende kosten.

Dit hangt af van het type woning en de aankoopoptie. Sommige woningen worden volledig gemeubileerd aangeboden, inclusief modern interieur en apparatuur, terwijl andere woningen als casco worden opgeleverd, zodat de koper deze naar eigen smaak kan inrichten. Wanneer u de woning aan gaat bieden voor verhuur, dan zal de woning gemeubileerd worden door MarinaParken. Wel heeft u zelf keuze tussen verschillende meubelpakketten. 

Ja, we nodigen geïnteresseerden van harte uit om een bezichtiging te plannen. Dit geeft u de kans om de woning en het park zelf te ervaren en te zien of het aan uw verwachtingen voldoet.

Ja, MarinaParken heeft duurzame opties, zoals woningen met zonnepanelen, goede isolatie en energiezuinige apparatuur. Dit helpt niet alleen de impact op het milieu te verminderen, maar zorgt ook voor lagere energiekosten. Gebouwd conform bouwbesluit logies. 

Ja, u dient zelf een verzekering af te sluiten voor uw recreatiewoning. Vaak is een opstal- en inboedelverzekering voldoende. Wij werken met gespecialiseerde bedrijven die u hierbij kunnen helpen. 

Ja, u kunt een afspraak maken bij onze (Nederlandse) bouwer om de indeling en de kleurstellingen te wijzigen naar uw wensen. 

Ja, als u een eigen vakantiewoning koopt mag uw huisdier mee. Er zijn natuurlijk wel enkele praktische zaken om rekening mee te houden:

• Regels van het vakantiepark; aangelijnd
• Omgeving en veiligheid
• Toekomstige verhuur

Nee, de recreatiewoningen bij MarinaParken zijn bestemd voor recreatief gebruik en kunnen niet worden gebruikt voor permanente bewoning. Dit is conform de lokale regelgeving en bestemmingsplannen. De woningen zijn bedoeld om als vakantieverblijf te dienen.

De controle op permanente bewoning wordt uitgevoerd door de gemeente en kan ook intern door MarinaParken worden gemonitord. Dit is om te voldoen aan de wettelijke vereisten en om ervoor te zorgen dat de parken hun recreatieve functie behouden.

Nee, het inschrijven van een recreatiewoning als uw hoofdverblijfplaats is niet toegestaan. De gemeente staat dit meestal niet toe omdat de woningen een recreatieve bestemming hebben.

Het onderhoud van het park en de gemeenschappelijke voorzieningen wordt uitgevoerd door het beheerteam van MarinaParken. Dit omvat tuinonderhoud, schoonmaak van openbare ruimtes en technische ondersteuning om ervoor te zorgen dat het park altijd in topconditie verkeert.

MarinaParken legt u geen verhuurverplichting op. U kunt de accommodatie ook volledig voor eigen gebruik aanschaffen of voor een combinatie van eigen gebruik en verhuur. 

MarinaParken verzorgt voor u alle werkzaamheden die van toepassing zijn op de verhuur van uw woning. 

De BTW op de verhuuropbrengsten van een vakantiewoning is in Nederland meestal 9%, het verlaagde tarief. Dit tarief is van toepassing als je de vakantiewoning aanbiedt voor kortdurend verblijf, zoals bij toeristische verhuur aan vakantiegangers. 

Ja, in de meeste gevallen moet u de BTW van de verhuuropbrengsten van een vakantiewoning afdragen. Dit geldt wanneer u de woning verhuurt voor kortdurend verblijf, zoals vakantieverhuur.

Ja, bij MarinaParken is het mogelijk om uw recreatiewoning te verhuren. We bieden professionele verhuurservices aan die het beheer van boekingen en onderhoud regelen, zodat u zonder zorgen passief inkomen kunt genereren.

Een gegarandeerd rendement bij het kopen van een vakantiewoning betekent dat u een vast percentage aan verhuuropbrengst ontvangt, ongeacht de daadwerkelijke verhuurprestaties van uw woning. Kortom, een gegarandeerd rendement biedt zekerheid over uw inkomsten.

Een variabel rendement betekent dat de opbrengsten van de verhuur van uw vakantiewoning kunnen wisselen, afhankelijk van factoren zoals het seizoen, de bezettingsgraad en de huurprijzen. Kortom, een variabel rendement betekent dat u geen vast bedrag per jaar ontvangt.

Nee, het verhuren van uw recreatiewoning via andere organisaties dan MarinaParken is niet mogelijk.

Nee, u kunt ervoor kiezen om per volmacht te passeren. 

De uitspraak ‘u belegt buiten AFM-toezicht’ betekent dat een specifieke belegging of investering niet onder de controle of het toezicht valt van de Autoriteit Financiële Markten (AFM) in Nederland. De AFM is de toezichthouder op de financiële markten en bewaakt dat financiële instellingen zich houden aan wet- en regelgeving, met als doel consumenten en beleggers te beschermen.

Bij MarinaParken bieden we hoogwaardige recreatiewoningen op prachtige locaties in Nederland, aan het water of nabij zee. Onze parken zijn ontworpen om te voldoen aan de hoogste standaarden van comfort en ontspanning, met voorzieningen zoals jachthavens, speeltuinen, zwembaden en horecagelegenheden.

De notaris controleert de identiteit van koper en verkoper, onderzoekt of er beslag op de woning rust, stelt de leveringsakte en hypotheekakte (indien van toepassing) op en zorgt voor de inschrijving van deze akten in het Kadaster.

De leveringsakte is het officiële document waarmee de eigendom van de vakantiewoning wordt overgedragen van de verkoper aan de koper. Deze akte is nodig om het eigendom officieel te kunnen inschrijven in het Kadaster, wat de eigendomsoverdracht rechtsgeldig maakt.

De kosten van de notaris kunnen variëren, maar meestal bestaan ze uit kosten voor het opstellen van de leveringsakte, eventuele hypotheekakte, administratieve handelingen en de inschrijving in het Kadaster. De totale kosten worden doorgaans in rekening gebracht als notariskosten of overdrachtskosten.

Ja, dit geldt alleen als u het perceel huurt van MarinaParken. Dan zal er geen notariële akte opgesteld worden via de notaris.